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Descrizione attività

Rilievi metrici e restituzione grafica 2D e 3D

Rilievi metrici e restituzione grafica 2D e 3D - A D M STUDIO

Il rilievo metrico è una attività molto importante che va svolta con cura e precisione per poter ottenere un risultato planimetrico fedele alla realtà. Per questo motivo il geom. Adriano De Marco svolge rilievi metrici di interni ed esterni utlilizzando strumenti elettronici di massima precisione e fornisce degli elaborati grafici curati nel minimo dettaglio.

 

Pratiche catastali

 

Pratiche di accatastamento per nuova costruzione:

Dopo la realizzazione di un nuovo fabbricato, si presenta la necessità di censire l'immobile nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.).

 il geom. Adriano De Marco  svolge tutte le attività necessarie per l'espletamento della pratica, a partire dal rilievo del fabbricato, mediante l'uso di moderne strumentazioni al laser, per poi poter predisporre con precisione il tipo mappale e le nuove planimetrie, fino alla predisposizione dei modelli Doc.Fa per l'attribuzione della rendita catastale.

Pratiche di accatastamento per variazione:

A seguito di divisione, ampliamento, ristrutturazione, demolizione, cambio della destinazione d'uso, ultimazione di fabbricato urbano o altro, si presenta la necessità di aggiornare la situazione catastale e modificare quindi la consistenza di unità immobiliari già censite nel N.C.E.U.

A tale scopo,  il geom. Adriano De Marco svolge tutte le attività necessarie, cominciando da una analisi preliminare della situazione censita nel N.C.E.U. Per poi arrivare ad un rilievo della nuova situazione e alla predisposizione e presentazione delle pratiche necessarie per poter procedere all'aggiornamento.

Visure Catastali:

Qualora si presenta la necessità di ottenere una visura catastale per conoscere vani, categoria, classe e rendita catastale o semplicemente i dati catastali della propria unità immobiliare, il geom. Adriano De Marco offre un servizio di visure catastali svolto presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale del Territorio a livello nazionale.

Estratti di mappa:

L'estratto di mappa evidenzia la posizione della particella terreni indicata dall'intestatario. É spesso utile per individuare l'ubicazione del terreno conoscendone la titolarità o gli estremi catastali.  il geom. Adriano De Marco offre un servizio di richiesta estratti di mappa catastali svolto presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio provinciale del Territorio a livello nazionale.

Frazionamenti, riconfinamentie e attività topografiche:

Con l'ausilio di strumenti topografici, si effettuano rilievi ad alta precisione, ai quali faranno seguito la stesura degli elaborati grafici e delle pratiche necessarie per espletare in maniera precisa il servizio di frazionamento. Il servizio risulta essere molto utile in caso di necessità di divisione di un terreno in più parti per vari scopi, oppure semplicemente per poter ottenere una planimetria precisa del terreno di cui si è proprietari.

Volture Catastali:

Le volture catastali sono necessarie ad esempio in caso di successione per causa di morte o consolidamento di usufrutto.

Rettifiche dati catastali e dati immobili:

Qualora si riscontrassero degli errori o dei dubbi sui dati catastali delle proprie proprietà (cognome, nome o denominazione, codice fiscale, luogo e data di nascita, sede legale, diritti e quota di possesso, indirizzo numero civico e piano, numero di vani, superficie catastale),  il geom. Adriano De Marco effettua verifiche preliminari ed eventuale rettifica degli atti.

Pratiche edilizie

 il geom. Adriano De Marco svolge qualsiasi tipo di attività comunale, tra le principali vi sono le seguenti:

Manutenzione straordinaria (leggera)

- Condono edilizio:

Redazione e presentazione presso l'Ufficio Condono il quale gestisce l'istruttoria e il rilascio delle concessioni edilizie/autorizzazioni edilizie/permessi di costruire a sanatoria (ai sensi della L.n.47/85, della L.n.724/94 e della L.n.326/03 - ultimo condono edilizio) e dei relativi certificati abitabilità/agibilità speciale.

Inoltre si effettuano verifiche e eventuali integrazioni per poter ottenere la definizione di pratiche di condono edilizio gia' presentate al fine di ottenere il rilascio delle concessioni edilizie, delle autorizzazioni edilizie e dei permessi di costruire a sanatoria, dei certificati di abitabilità/agibilità speciale e dei certificati di abitabilità/agibilità ordinaria (solo per le concessioni presentate con la procedura ante L. n. 493/93 e successive modifiche).
 

- Visure di pratiche edilizie e richiesta copie:

Il geom. Adriano De Marco, su richiesta e delega del proprietario, effettua presso l'Ufficio Visure (istituito ai sensi della L.n. 241/90 - Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi) visure di fascicoli edilizi e presenta richiesta di copia degli atti e dei documenti amministrativi elaborati dal Comune di Milano e provincia o comunque utilizzati ai fini dell'attività amministrativa, che riguardano interventi di edilizia privata sul territorio comunale.


Soluzioni per interni

Spesso ci si trova in difficoltà nel decidere una soluzione ottimale per gli interni e proprio per tale motivo diventa utile uno studio "su carta" cioe' un progetto 2d ed un eventuale rendering per poter determinare le soluzioni ottimali di arredamento.

Ristrutturazione di fabbricati ed appartamenti

Il geom. Adriano De Marco, con la collaborazione di diverse imprese edili si occupa di qualsiasi tipo di ristrutturazione, a partire dalla semplice manutenzione ordinaria di locali come bagno e cucina, ad arrivare ad opere di manutenzione straordinaria sia interne che esterne.
Il cliente verra' affiancato nella fase iniziale durante la quale si studierà una soluzione progettuale che possa soddisfare le proprie richieste ed esigenze e che allo stesso tempo sia allineata alle piu' recenti leggi e normative.
In un secondo momento, una volta decisa la soluzione progettuale piu' idonea, grazie all'aiuto di software per la realizzazione di disegni tridimensionali, qualora il cliente ne sentisse la necessità, si potrà avere una soluzione fotorealistica del progetto ed un eventuale studio dell'arredamento.
Una volta stabilita la soluzione ottimale si potrà procedere con l'espletamento delle pratiche necessarie per poter eseguire le opere.
Il geom. Adriano De Marco si avvale dell'appoggio dell'impresa edile di fiducia che potrà fornire un preventivo dettagliato per poter valutare anche i costi di realizzazione.

Nuove costruzioni

La realizzazione di nuove costruzioni richiede uno studio preliminare molto dettagliato, preceduto da un rilievo topografico dell'area dove sorgera' la nuova costruzione, utile sia per determinare la superficie massima edificabile, sia per determinare le distanze minime dal confine entro il quale si potrà realizzare il nuovo progetto.
La tecnologia sotto questo punto di vista offre grandi aiuti, poiche' lo studio preliminare in tre dimensioni consente di studiare nel dettaglio l'opera e di vederla prima che venga realizzata.
Il geom. Adriano De Marco propone al cliente tutte le figure professionali necessarie per la realizzazione di nuove costruzioni, le quali dovranno eseguire calcoli strutturali, certificazioni energetiche, piani della sicurezza, prevenzione incendi e soprattutto l'impresa esecutrice che realizzerà l'opera.
Il cliente sarà assistito durante tutto il corso dei lavori, dallo studio preliminare alla consegna della nuova realizzazione.

Idoneità alloggiative - attestazione di idoneità abitativa

 

E' il documento che attesta quante persone possono abitare in un alloggio, tenendo conto della superficie.

Per i  casi di ricongiungimento familiare e per  alloggi con superficie inferiore al minimo consentito di mq. 28,8, i Settori Zona  procedono al rilascio dell’attestazione di idoneità abitativa  e all’accertamento dei requisiti igienico sanitari.

L’accertamento di questi requisiti deve avvenire attraverso  un sopralluogo che può essere effettuato, secondo la scelta del richiedente, attraverso tre canali:

-          professionista abilitato a cui si rivolge il richiedente - in questo caso il richiedente potrà rivolgersi al Geom. Adriano De Marco.
-          ASL 
-          Collegio dei geometri e dei geometri laureati della Provincia di Milano

A che cosa e a chi serve

L’attestazione di Idoneità abitativa risulta indispensabile per tutti i cittadini extracomunitari per  ottenere:

  • Il contratto di soggiorno per lavoro subordinato, inclusa per la regolarizzazione delle colf e badanti (L.102/2009)
  • Il Permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo – già carta di soggiorno – eventualmente estesa anche ai familiari
  • L’ingresso per lavoro autonomo
  • Il ricongiungimento dei familiari, se questi si trovano all’estero
  • L’ingresso di familiari al seguito
  • La  coesione familiare, quando i familiari sono già in Italia

Dove richiederla

La domanda di idoneità abitativa deve essere presentata allo Sportello zonale

Documenti necessari per presentare la domanda  (portare gli originali in visione):

  1. Contratto registrato di affitto o di comodato e/o rogito.
  2. Planimetria catastale dell’appartamento o, in alternativa, planimetria predisposta da un professionista iscritto all’Albo (In questo caso ci si potrà rivolgere al Geom. Adriano De Marco per realizzare una planimetria aggiornata o per ottenere la planimetria attuale presso il Catasto).
  3. Permesso di soggiorno in corso di validità o,se scaduto da più di 60 giorni, ricevuta postale di richiesta di rinnovo oppure carta di soggiorno/permesso di soggiorno C.E. per soggiornanti di lungo periodo.
  4. Carta di identità o passaporto in corso di validità.
  5. Delega, insieme a fotocopia documento di identità del delegato, nel caso in cui il richiedente non possa ritirare di persona la richiesta di attestazione.
  6. SOLO SE  la richiesta riguarda alloggi con superficie inferiore al minimo consentito di mq. 28,8, ovvero è finalizzata ad ottenere il ricongiungimento familiare:

a) ricevuta dell’avvenuto versamento, effettuato a favore di Asl o Collegio dei Geometri della Provincia di Milano, per l’attività di verifica dei requisiti igienico – sanitari e di idoneità abitativa;
b) in alternativa alla predetta ricevuta, originale della scheda tecnica (utilizzare unicamente la scheda allegata)  predisposta da professionista incaricato dal soggetto richiedente;
c) certificato di conformità a norma degli impianti a gas ed elettrici.

In  tutti i casi, se sono presenti cointestatari, allegare anche fotocopie documento d’identità del/i cointestatario/i.

Perizie di stima

Spesso si presenta la necessità di conoscere il valore della propria unità immobiliare. Il Geom. Adriano De Marco potendo vantare numerose esperienze pregresse in campo peritale potrà fornire una perizia di stima sia in carta semplice sia stragiudiziale (perizia giurata). La perizia sarà corredata da documentazione tecnica, fotografie ed una scheda tecnica relativa alle caratteristiche dell'unità immobiliare oggetto di stima.

Rendering 3d fotorealistici

Il rendering 3d attualmente risulta essere forse lo strumento piu' utile per la progettazione poichè permette di studiare l'opera nel minimo dettaglio.
Il geom. Adriano De Marco realizza qualsiasi tipo di rendering 3d, a partire da un semplice studio di arredamento fino ad arrivare alla realizzazione di rendering di esterni e di fotoinserimenti, grazie ai quali si puo' determinare l'impatto che il nuovo fabbricato avra' sull'ambiente circostante.

Perizie per danni

Nella vita di condominio spesso e poco volentieri si verificano problematiche tra vicinato a seguito di perdite o rotture di impianti. La situazione che si ci trova davanti è sempre la stessa: Chi dovrà pagare? quanto dovrà pagare? Proprio per questo scopo il Geom. Adriano De Marco effettua sopralluoghi di verifica per determinare innanzi tutto le cause del guasto, determinarne le competenze e successivamente valutarne i costi di riparazione. Allo stesso tempo verrà effettuata la stessa operazione per il danneggiato il quale avrà appoggio tecnico per valutare e stimare il danno subito e preventivare il costo di ripristino dei danni. Il tutto sarà documentato da numerose riprese fotografiche ed una scheda tecnica riassuntiva.

Collegio Geometri Milano

Collegio Geometri Milano - A D M STUDIO

Collegio Geometri Milano

Cassa Nazionale Geometri

Cassa Nazionale Geometri - A D M STUDIO

Cassa Nazionale Geometri

Comune di Milano

Comune di Milano - A D M STUDIO

Comune di Milano